～ヘルスケア不動産の次の課題を解決する～
【ヘルスケア不動産の投資価値を「取得・保有・価値向上・EXIT」まで一貫して支援する専門アドバイザー】
不動産ファンド・投資会社・REIT運用会社は「ヘルスケア投資の専門的な相談相手」を求めています
長期の固定賃料を前提として成長してきたヘルスケア不動産投資は、金利上昇局面を迎え、新たな課題に直面しています
アイシーパートナーズは、取得の検討から保有物件の価値向上、EXITの設計まで投資の全期間を一貫してご支援します
ご支援の全体像
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物件取得時の投資判断をサポートします。
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本格的なデューデリジェンスの前に、物件概要と運営事業者の信用度をクイックに判定する前段サービス
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介護事業者・施設の収益構造、入居率、労務リスクから賃料負担力分析まで深く精査
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日常的な案件相談、簡易分析、各種市場トレンド提供から、投資委員会の支援まで定額カバー
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保有ヘルスケア不動産のポートフォリオ戦略をサポートします。
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保有物件を11項目で評価し、物件ごとに「現状維持・条件改善・抜本的対応」のいずれかに分類してご報告いたします
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オペレーターの運営収支を分析し、オペレーター事業がどこまで賃料を負担できるかから適正水準を逆算いたします。
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マスターリース契約の再設計として契約条件交渉をサポートいたします。
【投資戦略サポート】
「保有物件を全件レビューし、物件ごとの方針を確定させたうえで」、
中期のポートフォリオ戦略として体系化します
Health Check・Optimization・Negotiation で得られた情報が、そのままこの戦略の入力データになります。
