【PHASE 01】DD前段の物件・事業者分析　「投資スクリーニング」

本格的なデューデリジェンスは工数が多く高額になります。
まずは低コストかつハイスピードで物件と事業者のリスク・機会を洗い出し、初期検討（GO・NoGO）の判断をサポートします。

①　簡易マーケット調査（外部環境調査

対象不動産が立地するエリアの入居対象者の動向、同価格帯の競合施設状況、高齢者住宅の既存整備率等の簡易マーケッ調査を行い、老人ホームとしての立地の適合性を評価します

②　物件概要レビュー

対象不動産の図面・立地・基本スペックをレビュー。
ヘルスケア施設としての法的適合性・物理的ハード面の適合性を評価します

③　オペレーターの信用力調査

運営事業者の公開データ、過去の信用実績等を検証し、オベレーターとしての運営能力と信用リスクを特定します

④　投資リスク・論点整理

ヘルスケア特有の法規制、労務、周辺競合などを踏まえ、投資判断において特に議論すべきリスク要因と重要論点を整理します